April 2016 - Real Estate Photographer Medellin Colombia

5 Tips Sobre La Fotografia de Interiores Para Tomar Fotos Más Profesionales

April 26, 2016 by joelduncan

Andas en busca de algunos tips sobre fotografia de interiores que te puedan servir? Sigue leyendo!

“Wow, que increíble foto. Debes tener una cámara muy buena” – Cuantas veces haz escuchado a alguien decir eso? O probablemente también seas tu quién lo ha dicho.

Muchas personas piensan que para hacer buenas fotos de espacios interiores, lo único que necesitan es “una buena cámara”. De hecho, muchos asumen que tener una buena cámara garantiza capturar buenas fotos en general.

Todos sabemos que “una buena cámara” cuesta una buena cantidad de dinero. Aún así vas a necesitar más que un equipo que te cueste un ojo de la cara para hacer fotografias de interiores de aspecto profesional.

Un buen lugar para empezar sería seguir varios tips fundamentales en la fotografia de interiores – o por lo menos conocerlos.

Por años yo he vivido varios momentos de eureka mientras fotografiaba propiedades. Cada vez que experimentaba uno de esos momentos, podía ver una mejoría significante en la calidad y en el profesionalismo reflejados en mis fotos inmediatamente.

La mayoría de las correcciones que he hecho, parecen más que obvias en retrospectiva, pero como dicen por ahí, “la retrospectiva siempre es 20/20”.
Con suerte, al seguir los siguientes 5 tips fundamentales en fotografia de interiores, podrás mejorar significantemente y capturar fotos más profesionales.

Equipándose para el éxito – usando las herramientas apropiadas

Ok, empecemos mencionando que toma más que una cámara costosa para tomar buenas fotos de espacios interiores, aún así el primer tip que daré tiene que ver con escoger tu cámara.

Pero no te aceleres a juzgar… sigue leyendo!

Aún que no tienes que tener la última y más magnífica cámara en el mercado, necesitas una cámara con algunas características básicas en la que puedas confiar.

La cámara: si estás empezando, te recomiendo usar una cámara DSLR (digital single-lens reflex – cámara réflex digital) en modo Manual. Usar una cámara DSLR en modo Manual te permitirá controlar la exposición y profundidad de campo en tus fotos.

En términos no fotográficos, podrás controlar la cantidad de luz que le das a tus fotos y determinar los elementos que quieres enfocar o desenfocar.

Front View Nikon D7100 — Mi cámara actual – Nikon’s D7100

Otra función que encuentro muy útil es auto/exposure bracketing (auto/exposición bracketing u horquillado). No todas las cámaras ofrecen esta función, así que si estás pensando en comprar una cámara y tu propósito principal es la fotografía de interiores, asegúrate de que tenga ‘auto-bracketing’.

Exposure Bracketing te permite tomar 3 o más fotos de la misma escena pero con diferente exposición. Originalmente esta función se usaba como “fail-safe of sorts” ósea para garantizar al menos una buena captura si las otras salían mal. Puedes tomar varias fotos y elegir la que tenga mejor exposición.

Al hablar de fotografia de propiedades, aplicar la función de Bracketing es muy beneficioso a la hora de editar. Por ejemplo, tomar una foto de una cocina con 3 diferentes niveles de exposición puede darte una foto con luz balanceada relativamente, otra sobreexpuesta (con mucha luz), y otra subexpuesta (muy poca luz).

Cuando estás editando la foto de la cocina en Photoshop o Lightroom, puedes usar la foto balanceada como base y las otras dos como capas para corregir áreas que estén subexpuestas o sobreexpuestas.

Mira este corto video que hice, donde explico como puede usar la función exposure bracketing en la fotografia de interiores.

Los Lentes: Yo uso 10-20mm Sigma wide angle lens (objetivo gran angular) y 35mm Nikon prime lens (objetivo de distancia focal fija).

El lente gran angular (wide angle) es necesario para capturar espacios muy pequeños, para poder mostrar una habitación completa en una sola foto.

El lente de 35 mm es mi indispensable, y lo uso para acercamientos cuando estoy fotografiando espacios más amplios que no requieren un gran angular.

El Tripode: El uso de un trípode bien estable es absolutamente necesario para tomar excelentes fotos profesionales de espacios interiores.

MAS ESTABILIDAD = MENOS MOVIMIENTO = FOTOGRAFIAS MAS NITIDAS

En general, mientras más estable esté tu cámara, fotos más nítidas puedes lograr.
La iluminación puede ser muy limitada al fotografiar una propiedad.
Muchas veces hay habitaciones donde la luz natural que entra por las ventanas es muy limitada, así que es esencial usar un trípode.

Cuando pones tu cámara en un trípode, puedes usar velocidades que no serían posibles si sostuvieras la cámara en tus manos.

Un obturador remoto: Estos pequeños aparatos son muy económicos y te ayudarán a tomar fotos más nítidas con un menor movimiento de tu cámara. Las versiones más costosas son wireless y te permiten obturar tu cámara desde largas distancias.

Aún así, yo he estado usando un obturador remoto con cable que tiene un precio de $26.oo, es el Nikon MC-DC2 Remote Release Cord, lo he usado por años y no tengo queja alguna.

Iluminación adicional: Aún que soy fan de la luz natural, a veces es necesario utilizar luz artificial suplementaria. Yo recomiendo tener por lo menos una unidad de flash que puedas usar independientemente de tu cámara para que la luz rebote en las paredes adyacentes. Eh… te perdí ahí? Si quieres aprender más sobre esta técnica, pronto voy a crear un video corto para entrar a profundizar más el tema de los flashes independientes en espacios interiores.

Enderezando– Mantén las líneas verticales, verticales

Viendo mis primeras fotos de interiores, literalmente me dan nauseas y me llena de vergüenza decir que ese era mi trabajo.

La mayoría de esas fotos tienen lo que yo llamo “paredes borrachas”. Eso es cuando las líneas verticales en una habitación se ven como si hubieran tomado un litro de vodka y hubieran luchado para no caerse.

El primer y mayor cambio en mis fotos, vino cuando me di cuenta que podría posicionar mi cuerpo y la cámara para asegurarme de que las líneas verticales de una habitación se mantuvieran derechas.

Aún que lamentablemente no poseo un lente tilt-shift (cambio de inclinación) que es el que hace el mayor enderezamiento por un fotógrafo, he desarrollado mi propia técnica para que todo se mantenga derecho cuando fotografío. Ahí es cuando ese trípode que te recomendé te va a ser muy útil.

Recuerda actuar como un niño: Una clave para mantener las líneas derechas es la perspectiva desde donde tomas la foto. Si te pones a hojear revistas de diseño de interiores, podrás notar que la mayoría de fotos son tomadas desde una posición baja – como si el fotógrafo se agachara.

Yo mido 1.83 cm y normalmente mi cámara está posicionada más o menos a la altura más baja de mi pecho, ósea a 120 cm del piso aproximadamente. Al bajar tu cámara a ese nivel (y a veces incluso más abajo) vas a poder notar que las líneas verticales de la habitación comienzan a enderezarse . Toma tus fotos de interiores desde la perspectiva de un niño!

Nota: Dependiendo de los lentes que estés utilizando, puede ser imposible tomar una foto donde todas las líneas estén perfectamente derechas. Por ejemplo, al usar un lente gran angular es muy probable que cause algo llamado “barreling” o “lente de distorsión”. Esto es cuando las líneas verticales comienzan a curvarse hacia adentro como la forma de un barril. Mientras más pequeña sea la habitación, más visibles será la distorsión de las líneas verticales. Acá puedes ver un video que hice para explicarte como editar líneas torcidas y curveadas en Photoshop

Todo Impecable – Elimina el desorden porque Más es Menos

Alguna vez haz escuchado a alguien decir que una buena foto es más sobre lo que se excluye que de lo que se incluye?

La primera vez que yo escuché esto, pensé que el fotógrafo simplemente quería sonar profundo y filosófico, pero ahora estoy totalmente de acuerdo con Él – especialmente cuando se trata de fotografia de interiores.

Una buena fotografia de interiores debe contar una historia interesante. Todos los objetos dentro de una habitación aportan a esa historia y ayudan a crear un ambiente de deseo. Sin embargo, esos mismos objetos pueden distraer de la historia e interrumpir el flow del espectador – como cuando un escritor lanza palabras difíciles de pronunciar que nadie ha visto o escuchado antes.

La clave es no llenar tu foto con objetos que distraigan y que en realidad no aportan nada a la historia.

Recuerda que si algo en tu foto te distrae a ti, probablemente distraerá a tus espectadores. Así que no tengas miedo de mover las cosas o incluso sacarlas de una habitación si no te van a beneficiar.

Eventualmente encontraras elementos pesados o decoración frágil que no puedes sacar de la habitación. En ese caso tu eres el que se tiene que mover. Al cambiar tu perspectiva y tu ángulo, puedes eliminar o minimizar virtualmente la atención que se concentra en un objeto en particular dentro de tu foto.

El Tiempo es Clave – Juega con el Sol

Asumamos que todavía no eres un master con la iluminación artificial, así que tendrás que sacar todo el provecho de la luz natural.

Como en la mayoría de tipos de fotografía, fotografiar alrededor del amanecer y del atardecer, te dará los mejores resultados en la fotografía de interiores. Si vas a programar una sesión fotográfica, asegúrate de usar estos tiempos a tu favor.

Porqué es más fácil fotografiar a estas horas?

Al principio yo solía fotografiar propiedades a cualquier hora del día, a veces incluso lo hacía al medio día. El problema era que las fotos sufrían con sombras exageradas o reflejos totalmente blancos. Era una pelea continua con el sol.

Cuando tomas una foto, configuras la exposición específicamente para el sujeto. Si vas a hacer un retrato, configuras la exposición para el rostro de la persona. En la fotografia de interiores, configuras la exposición para la habitación. Aún así tienes que considerar la luz del sol.

Uno de mis momentos de eureka lo tuve cuando decidí que dejaría de pelear con el sol y en cambio me dejaría guiar por sus horarios.

Si fotografías cuando la luz es muy intensa, demasiada luz va a entrar por las ventanas y aparecerán efectos blancos de sobreexposición. Si fotografías cuando no hay luz solar, las luces y todo lo que está en el interior de la habitación, se va a reflejar en las ventanas.

Cuando tomas una foto durante las horas mágicas como las llaman, puedes lograr un mayor balance entre la luz solar y la luz interna de la propiedad.

Fotografía hacía las esquinas y cuida tu profundidad de campo

Cuando estás fotografiando una habitación, trata apuntar hacía las esquinas donde dos paredes se unen. Esto te ayuda a añadir más profundidad y perspectiva a tus fotos. Se verá más tridimensional, menos plana y aburrida.

Hablando de profundidad…

Ahora tienes tu cámara en un trípode, fotografías desde la perspectiva de un niño durante la hora mágica y apuntas hacía las esquina de la habitación.

Ahora, cuál será una buena apertura para ponerle a tu cámara?

Yo configuro la apertura de mi cámara (profundidad de campo) a F11 para la mayoría de fotos de interiores residenciales. Con esta profundidad campo, la mayoría de los muebles y decoración en las habitaciones se mantienen nítidos y enfocados. Algunas veces cambio la apertura a F4 cuando quiero enfocar algo en especial dentro de la habitación y dejar el resto ligeramente desenfocado.

UN EXTRA A LOS 5 TIPS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES – Se creativo!

Incluso si sigues estos tips de fotografia de interiores, es importante que dejes volar tu creatividad. La fotografía es un arte y requiere de tu propia creatividad en cada situación. No hay dos espacios iguales. Acércate a cada uno desde un ángulo único. Juega con diferentes luces, diferentes aperturas y diferente organización de los objetos hasta que logres la mejor toma.

Professional Real Estate Photography – 5 Tips To Help You Improve

December 5, 2016April 19, 2016 by joelduncan

Interior Photography Tips - Shoot To Corner

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Looking for professional real estate photography tips that you can put to use today? Read On!

“Wow, great photo. You must have a nice camera” – How many times have you heard someone say this? Perhaps you’re guilty of it yourself.

Many people think that the secret to professional real estate photography is owning a ‘nice camera’. As a matter of fact, many assume that having a nice camera guarantees capturing nice photos in general.

We all know that a ‘nice camera’ also comes at a pretty nice penny. However, the reality is that you’ll need more than a bank-breaking piece of equipment to take professional looking interior photos.

A good starting point for any photographer pursuing real estate photography would be to follow the fundamental interior photography tips – or at least be aware of them.

Over the years I have had several ah-ha moments while photographing properties. Every time I had one of these profound moments I would see a significant improvement in the quality and professionalism of my photos the very next day.

Most of the corrections that I’ve made now seem so obvious in hindsight, but as they say, ‘hindsight is always 20/20’. Hopefully by following these 5 fundamental real estate photography tips you can fast track your way to taking more professional interior photos.

1) Gearing Up For Success – Using the right tools

Ok, so I just started off by saying that it will take more than just a pricey camera to take great interior real estate photos, yet my very first tip has to do with choosing a camera.

But don’t judge just yet….keep reading!

Although you don’t need the latest and greatest camera on the market, you do need a reliable camera with some basic features.

The Camera: For starters, I highly recommend using a DSLR camera (digital single-lens reflex) in Manual mode. Using a DSLR in Manual Mode will allow you to control the exposure, depth of field, and ISO of your photos.

In simple non-photography terms, you will be able to control the amount of light you give to your photos and determine which things stays in and out of focus.

Another feature that I find really useful to have is the auto/exposure bracketing function. Not all cameras offer this feature, so if you are considering purchasing a camera with the purpose of pursuing interior photography, be sure to check if it offers ‘auto-bracketing’.

Exposure Bracketing allows you to take 3 or more photos of the scene at different exposures. Originally the function was used as a fail-safe of sorts. You could take several photos and choose the one with the best exposure.

Where real estate photography is concerned, taking a bracket of photos is very beneficial when it comes time to edit. For example, taking a photo of a kitchen at 3 different exposures will give you one photo with relatively balanced light, another overexposed (a lot of light), and a third underexposed (too little light).

When you’re editing the photo of the kitchen in Photoshop or Lightroom, you can use the balanced photo as a base and the other two photos as layers to correct under and over exposed areas.

See this short video I made to explain how you can use exposure bracketing for interior real estate photography.

The Lens: I use a 10-20mm Sigma wide angle lens and a 35mm Nikon prime lens. The wide angle lens is necessary for taking shots of very small spaces and for showing an entire room in a single photo.

The Nikon 35mm price lens is my go-to lens for close ups and when I am photographing wider spaces that don’t require a wide angle. As a matter of fact, I prefer using this lens over the 10-20mm when space permits. The reason is that it produces less barreling and lens distortion than the wide angle lens.

The Tripod: The use of a stable tripod is absolutely necessary for taking crisp professional-looking interior photographs.

MORE STABILITY = LESS SHAKE = SHARPER PICTURES

In general, the more stable your camera is, the sharper your photos will look. Lighting can be very limited when photographing a property. Some rooms have very limited natural light entering from the windows, so shooting with a tripod is essential.

Mounting your camera on a tripod will allow you to use long shutter speeds that would be otherwise impossible if you were shooting handheld.

A Remote Shutter Release: These little gadgets are extremely affordable and will help you to take sharper images with less camera shake. The more expensive versions are wireless and allow you to fire your camera from far distances. However, I have been using a wired $26.00 Nikon MC-DC2 Remote Release Cord for years now with zero complaints.
Additional Lighting: Although I am a fan of natural lighting, using supplementary artificial lighting is sometimes necessary. I recommend having at least one flash unit that you can use off-camera to bounce light off of adjacent walls. Did I lose you there? If you want to learn more about this technique, I will be doing a follow up post shortly to delve deeper into lighting a room with off camera flashes.

2) Straighten Up – Keep Those Vertical Lines Vertical

Looking back at my early interior photos, I literally feel nauseous and outright embarrassed to claim them as my work.

Most of the photos have what I call ‘drunken walls’. That’s when the vertical lines in the room look like they chugged down a litre of vodka and are fighting for dear life not to topple over.

The first and biggest change in my photos came about when I realized that I could position my body and the camera to make sure that the vertical lines in a room all stayed straight.

Although I regrettably don’t own a tilt-shift lens which does most of the straightening for the photographer, I have developed my own technique for keeping things straight when I photograph. This is when that stable tripod that I recommended will come in handy.

Remember to Act Like A Child: A key to keeping lines straight is the perspective from which you take the photo. If you flip through an interior design magazine you will notice that the majority of photos are taken from a lower position – as if the photographer was in a crouched position.

I am 6’0 ft tall and my camera is normally mounted at about my lower chest level – approximately 4 feet off the ground. By lowering your camera to this level (and sometimes even lower) you will notice that the vertical lines in the room begin to straighten out a bit. Take your interior shots from a child’s perspective!

The second step is to look at the vertical lines at the extreme left and right of your frame. If your tripod allows rotation in all angles (vertically, horizontally and diagonally) you will be able to manually straighten out the vertical lines in your frame by tilting the camera until the lines at the extremities are vertical.

Note: Depending on the lens you are using, it may be impossible to take a photo where all of the lines are perfectly vertical. For example, using a wide angle lens will most likely cause what is called ‘barrelling’ or ‘lens distortion’. This is when the vertical lines begin to curve inwards like the shape of a barrel. The smaller the room, the more visible the bending of the vertical lines will be. Here is a little video I made to show you how to edit bent and curved lines inPhotoshop.

3) Keep It Clean – Declutter Because More is Less

Have you ever heard someone say that a good photo is more about what’s excluded from it and not what’s included in it?

The first time I heard this I thought that the photographer was trying to sound deep and philosophical, but now I completely agree with him – especially where interior photography is concerned.

A good interior photo should tell an interesting story. The objects in a room all add to that story and help to create a desired ambience. However, those very objects can distract from the story and interrupt the viewer’s flow – sort of like when a writer throws in those big unpronounceable words that we’ve never seen before.

The key is to not crowd your photo with distracting objects that don’t add to your story.

Remember if something in your photo is distracting to you, it will most likely be distracting to viewers. So don’t be afraid to move things around or take them completely out of the room if they don’t add benefit.

Sometimes you will find heavy pieces of furniture or fragile decorations that you just can’t take out of the room. In that case, you will have to move yourself. By changing your perspective and angle, you can virtually eliminate or minimize how much attention a particular object gets in your photo.

4) Timing is Everything – Play nice with the Sun

Assuming that you aren’t a master of artificial lighting just yet, you will need to make the best use of natural sunlight.

As with most types of photography, shooting at or around sunrise and sunset will produce the best results for interior photography. If you are going to schedule a photo session make sure you use these timeframes to your advantage.

So why is it easier to photograph during these hours?

At first, I used to photograph properties at all odd hours of day – sometimes even at high noon. The problem is that my photos would always suffer from big disturbing shadows or completely white, blown out windows. I was in a constant battle with the sun.

When you take a photograph you set your exposure for your subject. If you were taking a portrait photo, you would set your exposure for the person’s face. In interior photography you set the expose for the room. However, you also have to take the sun’s light into consideration.

I had one of those Ah-Ha moments when I decided that I would stop fighting with the sun and make nice by following its schedule.

If you photograph when the sun is really bright, too much light enters the windows and they appear white and blown out. If you photograph when there is no sunlight the windows begin to reflect the interior lights and everything else in the room.

When you take a photo during the magic hours as they are called, you can achieve more balance between the light provided by the sun and the internal lighting of the property.

5) Shoot towards the corners & watch your depth of field

When photographing a room, try aiming towards the corners where two walls meet. This helps to add more depth and perspective to your photos. It will look more three dimensional and less flat and boring.

Speaking of depth….

You now have your camera mounted on a tripod, shooting from a child’s perspective during the magic hour, and aiming towards the corners of the room. Now what is a good aperture to set your camera to?

I set my camera’s aperture (depth of field) to F11 for most residential interior photos. At this depth of field, most of the furniture and decoration in room stays sharp and in focus. I will sometimes set my aperture to F4 when I want to focus on a specific feature/fixture in a room and have everything else slightly out of focus.

A BONUS TO THE OTHER 5 REAL ESTATE PHOTOGRAPHY TIPS – Be Creative

Even as you follow these interior photography tips, it’s important to let your creativity roam. Photography is an art and such calls for your own creativity in each situation. No two spaces are the same. Approach each from a unique angle. Play around with different light settings, different apertures, and different object arrangements until you achieve the best shot.

Renting Furnished Apartments in Medellin – A Basic Guide

March 2, 2017April 8, 2016 by joelduncan

Do you have your sights set on visiting the City of Eternal Spring? If so, you’ll probably need a place to rest your head at the end of the day. In that case, there are several options for renting furnished apartments in Medellin.

Although there are many economical options like backpacker hostels scattered throughout the city, this post is more for people who prefer a bit more privacy and comfort, and have the budget to pay for it.

I have personally rented several apartments in Medellin – both furnished and unfurnished. I think that most people go through a complete rental metamorphosis after their first visit to Medellin.

The reason I say their ‘first’ visit is because in most cases, the first is never the last. My first visit was 4.5 years ago as a backpacker and now I live here full time. Don’t worry, there is a high probability that you will be trying to figure out how you can move here after your first visit. It happens to the best or them.

The First Time Visitor to Medellin

The majority of established furnished rental companies that cater to foreign visitors are owned by expats. First-time visitors to Medellin tend to rent apartments at relatively premium prices from these companies. Some locals call those premium prices – Gringo Prices – a term that has a negative connotation, meaning that the renter is being ripped off or overcharged. However, I think that the gringo-price that a foreigner pays is for the convenience, level of service, and accommodation standard they are accustomed to in North America and Europe.

The foreign owned rental companies in Medellin are continuously improving their service levels and the variety of services they offer to visitors. They have grown substantially over the past 5 years as a result of a tourism boom in the city. Consequently, their portfolios of properties have also grown to match the rising demand. There is now no limit as to the type of apartment you can rent here.

At the current exchange rate of the Colombian Peso to the dollar, pound, and euro, renting in Medellin is pretty much a bargain. The favourable exchange rate allows travellers to rent lavish penthouses, prolong their stay in the city, and even consider buying an apartment as an investment property after only a few days here.

How much does it cost to rent furnished apartments in Medellin?

There is a very wide price range depending on the type of apartment you are looking to rent. Prices vary considerably by location and the size of the apartment.

Affordable Furnished Apartments in Medellin

With an increase in the demand and the consequent supply of furnished apartments on the market, there has also been a rise in level of competition among rental companies.

Some companies have decided not to join the price battle but rather increase their service levels and the caliber of properties they offer in their portfolios.

Having photographed for many of these companies over the past 4 years, I have seen first hand how they have eliminated their low end properties (and customers) and shifted to more a luxurious market. One company that has undergone such a transformation is Apartment International, founded by Andrew Campion, an Australian traveler who started with one property back in 2007.

El Poblado which is considered the touristic center of Medellin is by far the most demanded and consequently most expensive area to rent in. Although I currently rent an unfurnished apartment in Poblado, my rent has nonetheless increased by a whopping 22% in just two years. This should give you an idea of just how much of a boom the area is experiencing.

In other sectors like Laureles and Envigado, both about 15 minutes drive from Poblado, you can find more affordable prices. As can be expected, the further you go from the touristic center, the cheaper rents become. However, the tourism and development boom isn’t exclusive to Poblado – prices are also on the rise in the other neighbourhoods.

Long-Term vs. Short Term Rental Apartments in Medellin

One factor that will influence rental prices is your the length of stay. In general, you will pay a much higher price for an apartment in Medellin if you are paying by the day. If you plan on staying for a few months however, you can negotiate a more favourable rate with the rental agencies.

Note: In the past year many regulations have been put in place by apartment building administrators who have set a minimum rental period of one month. In other words, they no longer permit short-term/daily rentals.

As a result of there being fewer short-term properties available, the short-term rates have also seen a significant increase.

The Rise of AirBnB – Changing How Travelers Rent Furnished Apartments in Medellin

Perhaps the biggest game changer in the furnished apartments rental business came from the San Francisco based company AirBnB.

AirBnB allows people to list, find and rent all types of properties in over 190 countries around the world – including Colombia. It allows virtually anyone to be their own property manager, hence the dramatic increase in furnished properties available for rent in Medellin.

On AirBnB, travellers can rent rooms in Medellin for as little as $10/day or mansions for as high as $5000/day (see image below) . There is a listing for every taste and budget.

expensive airbnb apartment medellin — $5000/night furnished house in Medellin

One of the advantages of AirBnB is the that if you don’t want to rent an entire apartment, you can rent a single room in a shared apartment or house.

The Top Furnished Apartment Rental Agencies In Medellin

To date, I have photographed approximately 500 furnished apartments in Medellin. I have seen the good, the bad and the downright ugly. However, there are a few agencies that continue to maintain a high level of service and offer an extensive portfolio of properties.

I will be featuring each of these agencies in separate posts over the the next few weeks, but for now here are a few links to their websites.

Apartment International

Suite Medellin

Casa Col

I hope you found this post helpful. If you would like to share your experiences renting furnished apartments in Medellin, please feel free to leave it in a comment.

Aprovecha al máximo la iluminacion natural

April 8, 2016 by joelduncan

Existen bastantes características relevantes al hablar de una propiedad, entre ellas: la ubicación, el tamaño, la vista, la seguridad, y también su iluminacion natural, esta ultima es siempre un factor indispensable y un complemento en todo el esquema decorativo.
Además agrega valor a los ambientes. Su objetivo es maximizar el confort visual y reducir el uso de energía eléctrica.

La luz es sinónimo de vitalidad, limpieza, amplitud, tranquilidad, calidez, y muchas otras sensaciones positivas.

Si como yo tienes la suerte de vivir en un lugar como Medellín, “la ciudad de la eterna primavera” donde el sol siempre está presente, es hora de hacer un par de movidas para que puedas aprovechar al máximo esta luz natural.
Aunque si no es tu caso, puedes hacer un mayor esfuerzo y hacer lo posible por sacarle partido a cualquier cantidad de luz de la que dispongas.

No siempre tenemos la libertad de intervenir nuestro hogar como para romper muros, hacer grandes ventanales o tragaluces, y debemos adecuarnos a su construcción existente.
Afortunadamente si vives en un lugar arrendado también puedes encontrar alternativas para hacer de la luz natural, tu aliada.

Debes conocer la orientación de la propiedad, así sabrás a que hora recibes la mayor cantidad de luz, y podrás usar está información a tu favor a la hora de diseñar tu espacio.

Acá te dejamos varios tips básicos que te ayudarán a maximizar los beneficios generados por los rayos del sol:

Piensa en la funcionalidad y dale prioridad a los espacios que más requieran iluminacion, la necesidad de luz eléctrica reducirá al igual que la cuenta.

No permitas que hayan objetos altos bloqueando el paso de la luz a través de ventanas o puertas, despeja estas áreas, permíteles tener el protagonismo que merecen.

Evita usar cortinas oscuras, tupidas y de textiles pesados. Para controlar el exceso de luz has lo contrario, opta por colores claros y telas livianas.

Si quieres generar mayor luminosidad, asegúrate de utilizar elementos en colores claros, desde marcos de puertas, pisos, closets, muebles, alfombras, materas, hasta las paredes. Los colores claros reflejan la luz, los oscuros la absorben y neutralizan el brillo.

No te llegas a imaginar la cantidad de cosas que puedes crear en un ambiente cuando tienes el propósito de potenciar la iluminacion de este. Las opciones son infinitas!

Recuerda visitar nuestro portafolio donde podrás encontrar mucha más inspiración.

Como ayudamos a un cliente a rentar su apartamento en Medellin

April 22, 2016April 4, 2016 by joelduncan

Nos ha contactado un cliente frustrado que ha tenido dificultades para poner en renta su apartamento en Medellin.

La propiedad aparecía en anuncios en diferentes páginas web, pero nadie respondía a ellos. Él no podía entender cual podría ser el motivo por el que no lograba rentar su apartamento, especialmente si estaba ubicado en una de las mejores áreas de toda la ciudad y su precio era más que razonable.

Nosotros le dimos una mirada a estos anuncios, hicimos una pequeña encuesta y encontramos la razón por la que el apartamento no lograba rentarse como se esperaba.

Esto fue lo que descubrimos:

Tomamos un pequeño grupo de personas, les pedimos que miraran los anuncios y les preguntamos si rentarían el apartamento. El 90% respondió negativamente, no lo rentarían – pero… eso ya lo sabíamos!

Pero por qué no? Todos pensaron que era DEMASIADO COSTOSO.

Instintivamente uno diría que es de obviar que el cliente tendría que bajar el precio si en realidad quería rentar su apartamento, no? Pero nosotros quisimos ir más allá, teníamos que llegar al fondo del problema.

Continuamos con nuestra encuesta, ahora preguntando – “Por qué te parece costosa la renta?”

La respuesta general fue que basándose en las fotos que vieron, el apartamento simplemente no valía la pena, no justificaba el precio que el cliente pedía.

En otras palabras, basaban su opinión sobre el valor del apartamento en las fotos de los anuncios.

rentar apartamento en medellin — Sala – Tomada por el cliente

Este de hecho es un error muy común en la industria de la propiedad raíz, hotelera y de restaurantes, donde muchas veces la experiencia inicial de los clientes con la propiedad toma lugar en el internet.

Un cliente percibe el valor inmediatamente al entrar en la página web de una compañía y ver las fotos y videos disponibles.

En la mayoría de los casos, cuando ven imágenes que no cumplen con sus expectativas, continúan buscando en otras páginas. En el mundo de hoy, las compañías cuentan con pocos segundos para captar la atención del cliente.

El cliente bajo el precio?

Como tal vez puedes imaginar, nosotros le sugerímos al cliente NO bajar el precio.

En lugar de eso, enviamos a nuestro fotógrafo profesional en espacios interiores para que hiciera nuevas fotos del apartamento.

Y esto fue lo que él hizo:

Reubicó los muebles para crear más espacio y dar una mayor sensación de armonía en todo el apartamento (feng shui).
Utilizó lentes de ángulos amplios para capturar cada habitación.
Encendió todas las luces y abrió todas las cortinas para permitir el ingreso de la luz natural.
Utilizó luces adicionales para iluminar áreas con sombras ásperas.
Capturó fotos desde ángulos más favorecedores.

Estas son las fotos que nuestro fotógrafo creo:

Nuestro cliente usó las fotos nuevas para reemplazar las que él había tomado para los anuncios en las diferentes páginas web.

Esta vez los resultados fueron increíbles. Él no simplemente logró rentar su apartamento, si no que lo hizo en menos de 48 horas desde que nosotros hicimos las fotos.

Varios estudios demuestran que fotos profesionales (y videos) ayudan a que las propiedades se renten y se vendan más rápido en un 50-60%.
También demuestran que al publicar anuncios con fotos profesionales reciben más visitas y la gente pasa más tiempo interactuando en la página. Acá puedes encontrar un gran estudio hecho por REDFIN.

Nuestra recomendación es que si vas a poner en renta o a vender una propiedad, sea un apartamento o una habitación de hotel, necesitas fotos profesionales.

Si no tienes un fotógrafo profesional en espacios interiores y necesitas ayuda para rentar o vender tu propiedad más rápido, CONTACTANOS para una valoración sin costo.

Guía Básica para alquilar un apartamento en Medellin

April 18, 2016April 1, 2016 by joelduncan

Te mueres por visitar la ciudad de la Eterna Primavera? Si es así, probablemente necesitarás un lugar donde poner a descansar tu cabeza al final del día. En ese caso tienes varias opciones para alquilar un apartamento en Medellin.

A pesar de que hay bastantes opciones económicas para mochileros por toda la ciudad, este post es para aquellas personas que prefieren tener más privacidad, confort, y tienen el presupuesto para pagarlo.

Yo personalmente he rentado varios apartamentos en Medellin – amoblados y no amoblados. Pienso que la mayoría de la gente después de su primera visita a Medellin pasa por una metamorfosis cuando de alquilar una propiedad se trata. La razón por la que digo su “primera” visita es por que la mayoría de las veces nunca es la última.

Mi primera visita fue hace 4 años y medio, lo hice como mochilero, pero ahora vivo permanentemente acá. No te preocupes, hay una enorme posibilidad de que quieras saber como mudarte a Medellin después de tu primera visita. Les pasa a muchos!

Visitantes primerizos en Medellín

La mayoría de las empresas de alquiler para extranjeros, son manejadas por otros empresarios extranjeros. Aquellos visitantes primerizos en Medellín tienden a alquilar apartamentos a precios “premium” por medio de estas empresas, estos precios son mejor conocidos como “gringo prices” (precios de gringo), un término de connotación negativa, que significa que el arrendatario se aprovecha del hecho de que eres extranjero y por eso te cobra más de lo normal. Sin embargo, pienso que el precio de gringo que pagan los extranjeros cubre la conveniencia, el nivel del servicio, y la acomodación estándar a la que están acostumbrados en Norte América y Europa.

Las empresas de alquiler dirigidas por extranjeros en Medellín están mejorando continuamente sus servicios y la variedad de precios que le ofrecen a los visitantes. En los últimos 5 años han crecido significantemente como resultado del boom turístico en la ciudad.

Consecuentemente, los portafolios de propiedades también han crecido con la alta demanda. Ahora no hay límites en el tipo de apartamento que puedes alquilar acá.

Con la tasa de cambio del Peso Colombiano frente al dólar, la libra, el euro, alquilar en Medellín es prácticamente una ganga.

Una tasa de cambio tan favorable le permite a los viajeros rentar espléndidos penthouses, alargar su estadía en la ciudad, e incluso luego de pocos días de estar acá, considerar comprar un apartamento como propiedad de inversión.

Cuanto cuesta alquilar un apartamento en Medellín?

Hay una gran variedad de precios que cambian dependiendo del tipo de apartamento que quieras alquilar. Los precios varían considerablemente según la ubicación y el tamaño del apartamento.

Un apartamento en Medellin amoblado pero economico — Apartamento amoblado económico en Medellín

Con el aumento en la demanda y la consecuente disponibilidad de apartamentos amoblados en el mercado, también ha aumentado el novel de competencia entre las agencias de alquiler. Algunas agencias han decidido no sumarse a la guerra de precios, y en cambio aumentar los niveles de sus servicios y el calibre de las propiedades que tienen en sus portafolios. Habiendo hecho fotografías para muchas de estas empresas en los últimos 4 años, he visto de primera mano como han eliminado sus propiedades (y clientes) de gama baja y los han intercambiado por un Mercado más lujoso. Una de las empresas que pasó por esa gran transformación es The Apartament Medellín, fundada por Andrew, un viajero Australiano que empezó con una propiedad en 2007.

El Poblado es considerado el centro turístico de Medellín, es el área con mayor demanda y consecuentemente la más costosa para alquilar.

Yo alquilo un apartamento no amoblado, y mi renta ha subido un 22% en tan solo 2 años. Esto te dará la idea de que tan grande ha sido el boom que el área está experimentando.

En otros sectores como Laureles y Envigado, ambos a solo 15 minutos de distancia de El Poblado, puedes encontrar precios más bajos. Como es de esperarse, mientras más te alejes del centro turístico, más baratos los precios serán. Aún así el desarrollo turístico y su boom, no son exclusivos de El Poblado, los precios también están subiendo en otras áreas.

Arrendamientos a largo plazo vs. corto plazo en Medellin

Algo que influirá en los precios de la renta es el término de tu estadía. En general, pagarás un precio más alto por un apartamento en Medellin si pagas por día. Pero si planeas quedarte por un par de meses, puedes negociar un mejor precio con las agencias de alquiler.

Nota: En los últimos años se han modificado varios regulaciones por parte de los administradores de los edificios, que exigen una estadía minima por un period de un mes. Es decir que ya no permiten estadías de corto plazo ni estadía por días.

Como resultado de que haya pocas propiedades con estadía de corto plazo disponibles, los precios estas estadías también se han incrementado significantemente.

El ascenso de AirBnB

Tal vez el cambio más grande en el negocio de alquiler de apartamentos, viene de la empresa basada en San Francisco – AirBnB.

AirBnb le permite a la gente publicar, encontrar y alquilar todo tipo de propiedad en más de 190 países al rededor del mundo, incluyendo Colombia. Le permite virtualmente a la gente ser el manager de su propiedad, lo que ha hecho crecer dramáticamente la disponibilidad de propiedades amobladas para la renta en Medellin.

En AirBnB, los viajeros pueden alquilar habitaciones en Medellin desde $10 al día hasta mansiones de $5000 dólares. Hay todo tipo de publicaciones con propiedades disponibles que cubren todos los gustos y presupuestos.

Una de las ventajas de AirBnB es que si no deseas alquilar una casa o apartamento completo, puedes simplemente alquilar una de sus habitaciones.

Las mejores agencias de arrendamiento en Medellin

Hasta ahora he fotografiado aproximadamente 500 apartamentos en Medellin. He visto lo bueno, lo malo, y lo feo. Sin embargo existen varias agencias que mantienen un alto nivel en servicio y ofrecen un buen portafolio de propiedades.

Pronto les estaré hablando sobre estas agencias, pero por ahora les dejo sus sitios web.

The Apartment Medellin

Suite Medellin

Casa Col

Espero que hayan encontrado este artículo útil. Si quisieras compartir tus experiencias arrendando apartamentos amoblados en Medellin, déjanos un comentario.